“长沙北站”的历史墙，是东风路文创园最热门拍照打卡点位之一。 供图/张广蓉

□李靖雯（湖南农业大学马克思主义学院）

近日，央视CCTV13《更新 更新》栏目与CCTV1晚间新闻相继将镜头对准长沙开福区东风路文创园，向全国呈现了一幅“百年铁轨旁创意涌动，旧厂房里新业态生长”的生动图景。这一案例之所以引发关注，不仅在于其外在的“颜值”，更在于它为我们探索城市更新的深层路径提供了富有启发的答案。

守护工业记忆，让历史在当下“活”起来。城市更新中工业遗存经常陷入“拆则记忆湮灭，留则活力缺失”的两难。碎片化处理往往使其成为难以融入现代生活的文化“孤岛”。东风路文创园的破局之道，在于坚定“保护优先、活化利用”，以匠心存续铁轨纹路、站台轮廓与砖厂肌理，并借助现代设计语言将其创造性转化为可感知、可触摸的“文化地标群”。这不仅回应了当代人的情感寻根与怀旧需求，更完成了从废弃空间到情感场所的价值升华。

重塑消费场景，让空间向未来“创”出去。传统商业项目易陷入同质化，许多改造后的工业遗存也仅停留在“打卡”层面，难以激发深度消费。东风路的成功，在于将空间改造与体验经济深度绑定，围绕“创意设计”与“品质生活”精准组合业态，更通过策展、市集、工坊等活动，打破“一手交钱、一手交货”的单一模式。在这里，消费被转化为一段时光、一份分享、一次互动，物理空间由此蜕变为持续迸发活力的“动态体验场”。

赋能协同治理，让发展与日常“融”进去。不少更新项目难逃“昙花一现”，根源在于缺乏可持续的生态支撑。东风路则以系统思维构建共建共治共享的支撑体系：面对保护与安全的矛盾，主动协同政府创新解决方案；通过“微改造”与灵活政策，降低创业门槛，吸引优质主理人；依托专业运营与社区营造，推动业态持续迭代。这使其得以从“流量爆点”稳步成长为“长期品牌”。

在城镇化进入“存量提质”新阶段的今天，城市更新已不仅是物理改造，更是发展方式与治理能力的深刻转型。东风路文创园的实践，正是以“一盘棋”思维统筹文化、空间、业态与治理，以“可持续”理念推动工业锈带向生活秀场的内涵式蜕变。它不仅生动诠释了如何以更新激活存量、培育动能，更以其兼具人文温度与发展效能的探索，为更多城市提供了富有参考价值的创新思路。